در سال‌های اخیر، توسعه هدفمند اراضی و تبدیل دارایی‌های راکد به فرصت‌های مولد، به یکی از مهم‌ترین رویکردهای دولت، شرکت راه‌آهن ج.ا.ا به عنوان یکی از بزرگترین مالکان زمین در کشور و بالتبع آن موسسه صندوق پس‌انداز کارکنان راه‌آهن ج.ا.ا در حوزه ساخت‌وساز و سرمایه‌گذاری تبدیل شده است. در همین راستا، پروژه «اندیشه» به عنوان یک طرح نوآورانه و برنامه‌ریزی‌شده، با هدف ایجاد ارزش افزوده، ساماندهی مالکیت‌ها و فراهم‌سازی بستر مناسب برای سکونت و سرمایه‌گذاری شکل گرفته است. این پروژه نه‌تنها به دنبال ساخت واحدهای مسکونی است، بلکه با نگاهی جامع، توسعه‌ای چندمنظوره را در قالب یک برنامه بلندمدت دنبال می‌کند. طرح جامع زمین‌های اندیشه با رویکردی مرحله‌ای در سه بخش اصلی تعریف شده است که هر یک نقش مشخصی در تحقق اهداف کلان پروژه دارند. این طرح می‌تواند به عنوان الگویی موفق در زمینه توسعه یکپارچه شهری و مشارکت مردمی در سرمایه‌گذاری تلقی شود. در ادامه، گفت‌وگویی با دکتر سبحان نظری مدیرعامل موسسه صندوق پس‌انداز کارکنان راه‌آهن ج.ا.ا انجام داده‌ایم تا ابعاد مختلف این طرح، اهداف، روند اجرا و چشم‌انداز آینده آن را بررسی کنیم.

پرسش: لطفاً در ابتدا شرح مختصری از پروژه ارائه دهید و بفرمایید این پروژه چگونه در قالب یک طرح جامع برای زمین‌های اندیشه تعریف شده است؟

پاسخ : پروژه اندیشه بخشی از یک طرح جامع توسعه برای زمین‌های اندیشه است که در سه بخش اصلی طراحی و اجرا خواهد شد. بخش اول شامل یک مجموعه مسکونی در زمینی به وسعت ۲۰۰۰ مترمربع است که به‌عنوان نقطه آغاز پروژه تعریف شده است. بخش دوم به‌عنوان هسته مرکزی پروژه، زمینی به وسعت ۷8۰۰ مترمربع با کاربری تجاری، اداری، فرهنگی و گردشگری خواهد بود. بخش سوم نیز شامل ۵۰۰۰ مترمربع زمین برای ساخت واحدهای مسکونی است. هدف اصلی این طرح، پیشرفت منطقه، افزایش ارزش افزوده زمین‌ها و افزایش انتفاع آن‌ها برای اعضا است.

 پرسش: ایده شکل‌گیری این پروژه از کجا آغاز شد؟

پاسخ: این پروژه در راستای تحقق اهداف کلان موسسه برای سرمایه‌گذاری خرد و جمعی اعضا شکل گرفت. زمین مورد نظر سال‌ها بلااستفاده باقی مانده بود و ما تصمیم گرفتیم با یک رویکرد توسعه‌محور، آن را به یک فرصت سرمایه‌گذاری و سکونتی تبدیل کنیم. همچنین ظرفیت‌های بالقوه موسسه در بخش سرمایه اعضاء موسسه و همچنین شرکت خط و ابنیه فلق به عنوان پیمانکار تخصصی در حوزه ساخت و ساز که زیر مجموعه و در مالکیت موسسه می‌باشد ایده اولیه را تقویت کرد.

 پرسش: در خصوص مراحل حقوقی و اجرایی پروژه توضیح می‌دهید؟

پاسخ: پس از پیگیری‌های متعدد و همکاری با نهادهای مربوطه، درسال 1404تثبیت تملک و مراحل طراحی، برنامه‌ریزی و دریافت مجوزهای لازم از جمله پروانه ساختمانی با موفقیت انجام شد.

پرسش: فاز اول پروژه چه ویژگی‌هایی دارد؟

پاسخ:  فاز اول در زمینی به مساحت 2000 متر مربع آغاز شده و با هدف ایجاد محیطی امن، مناسب و استاندارد برای سکونت طراحی شده است. این زمین در 4 قطعه 500 متری تفکیک شده و قطعه اول آن در مرحله تکمیل اسکلت قرار دارد.

پرسش: در قطعه اول تحت اجرا چند واحد مسکونی پیش‌بینی شده است؟

پاسخ: در مجموع، پروژه در ۸ طبقه طراحی شده و شامل ۲۱ واحد مسکونی و ۳ واحد تجاری در طبقه همکف است.

پرسش: در حال حاضر پروژه در چه مرحله‌ای قرار دارد؟

پاسخ:  در حال حاضر فاز اول عملیات اجرایی پروژه به طبقه سوم رسیده و پیش‌بینی می‌شود به‌زودی اسکلت ساختمان تکمیل و تا انتهای سال جاری پروژه آماده بهره‌برداری شود.

پرسش: مدل تأمین مالی پروژه چگونه است؟

پاسخ: در این پروژه از روش نوین «سرمایه‌گذاری متری» استفاده شده که به افراد امکان می‌دهد با سرمایه‌های کوچک نیز در پروژه مشارکت کنند.

پرسش: این روش چه مزایایی برای اعضا دارد؟

پاسخ: این روش باعث می‌شود افراد به‌تدریج و حتی با مبالغ اندک سرمایه‌گذاری خود را افزایش دهند درصورت تمایل، در نهایت به مالکیت کامل یک واحد مسکونی دست یابند، در حالی که ارزش سرمایه آن‌ها نیز همزمان رشد می‌کند.

پرسش: آیا بستری برای مدیریت این سرمایه‌گذاری‌ها در نظر گرفته شده است؟

پاسخ: بله، با همت همکاری شرکت اندیشه راه ورسک (تابع موسسه)،یک پلتفرم دیجیتال با نام بام‌یار طراحی شده که تمام فرآیندهای سرمایه‌گذاری خرید، فروش و مدیریت سرمایه‌ را به‌صورت شفاف و قابل دسترس برای اعضا فراهم می‌کند.

پرسش: آیا امکان استفاده از سود اندوخته برای سرمایه‌گذاری وجود دارد؟

پاسخ: بله، اعضا می‌توانند به‌جای دریافت نقدی سود اندوخته، آن را در این پروژه سرمایه‌گذاری کنند و از مزایای رشد سرمایه بهره‌مند شوند.

پرسش: بخش مرکزی(دوم) پروژه چه نقشی در توسعه کلی دارد؟

پاسخ: بخش مرکزی به‌عنوان قلب پروژه، نقش مهمی در ایجاد رونق اقتصادی، فرهنگی و اجتماعی ایفا می‌کند و باعث افزایش ارزش کل مجموعه خواهد شد.

پرسش: بخش سوم چه تفاوتی با بخش اول دارد؟

پاسخ: بخش سوم با وسعت بیشتر و برنامه‌ریزی دقیق‌تر، که در زمینی به مساحت 5000 متر مربع می باشد شامل واحدهای مسکونی با استانداردهای بالاتر خواهد بود و در مراحل بعدی اجرا می‌شود.

پرسش:  این پروژه چه تأثیری بر منطقه خواهد داشت؟

پاسخ: این پروژه موجب توسعه زیرساخت‌ها، افزایش ارزش زمین‌ها، ایجاد فرصت‌های شغلی و در نهایت ارتقای سطح زندگی در منطقه خواهد شد.

پرسش: چشم‌انداز آینده پروژه اندیشه چیست؟

 پاسخ: ما این پروژه را آغاز یک مسیر بلندمدت و ارائه یک مدل در حوزه توسعه املاک و مستغلات کل راه‌آهن ج.ا.ا می‌دانیم و امیدواریم با ادامه این روند، پروژه‌های بزرگ‌تری برای رفاه اعضا و پرسنل اجرا کنیم.

پرسش: در پایان اگر نکته‌ای باقی مانده بفرمایید.

پاسخ: این پروژه یک گام مهم در جهت منتفع شدن اعضا از مسیر سرمایه‌گذاری خرد و استفاده بهینه از دارایی‌هاست و امیدواریم با همراهی اعضا، به یک الگوی موفق در این حوزه تبدیل شود.